築61年!民間初の分譲マンション・四谷コーポラスに見る昭和モダンな暮らしぶり

昭和31年に竣工した、民間分譲マンションとしては日本初といわれる四谷コーポラスの建て替え計画が決定しました。竣工当時、高級分譲マンションとして高水準の生活サービスを提供した四谷コーポラスの間取りや室内を、解体工事直前の取材写真と共にご紹介します。

大卒初任給1万円の時代に1戸233万円で販売された高級分譲マンション

地上5階建て・全28戸の四谷コーポラス(建て替え前)の外観。

四谷コーポラスは、昭和31年、四ツ谷駅(当時は国電)から徒歩5分の住宅街に誕生した、現在の民間分譲マンションの先駆け的な高級マンションでした。

マンション名のプレートも、レトロ感ある味わい。

販売当時のパンフレット。

昭和31年当時の大手企業大卒の初任給1万円の時代に、1戸(3LDK・23坪)233万円という販売価格で売り出され、大学教授・大手企業社長・弁護士といった職業の人々が購入した、当時最先端の高級分譲マンションでした。

めずらしいメゾネットタイプの間取りや生活動線

販売当初のパンフレットから配置図・建物概要。

四谷コーポラスには、3LDK・23坪のメゾネットタイプと、2LDK・15坪のフラットなタイプの2種類の間取りが用意されていました。この当時、メゾネットタイプのマンションが設計されたというのは画期的なことではないでしょうか。

エレベーターはありませんが、1階から入って1・2階を使うメゾネットタイプの住戸、4階から入って3・4階および4・5階を使うメゾネットタイプの住戸、そして1階にフラットタイプの住戸4戸が設けられました。分譲マンションながら、コーポラティブハウスや一戸建ての感覚です。

写真は、メゾネットタイプ。玄関扉を開けるとすぐ右手にキッチン、奥にリビングが縦長に続きます。ダイニングとリビングはしっかりと区分けされています。

メゾネットタイプは、玄関から階段を上がると、3つの居室・トイレ・浴室が、中央の階段を囲むようにぐるりと配置されています。寝室から洗面所・トイレ・浴室へと続く水まわりの動線がうまくまとめられています。

こちらは、4階の玄関から3階に下るタイプのメゾネット。玄関から階段を下りていくため、なんとなく地下に下がっていく感覚。下りた3階の居室は工房やアトリエに良さそうな雰囲気です。
ひとつのマンション内で、うまく上下階を使って区分けしてある点は、いま見ても斬新で独創性を感じます。

メゾネットの階段下には収納が設けられていて、使い心地がよさそうです。竣工時には洋風や和風のインテリアが選べたほか、造り付けの収納家具を壁一面に設けた部屋もあります。購入者の希望をできる限り取り入れる、オーダーメイド設計が行われていたことも、当時の設計図からわかっています。住まいにこだわりのある居住者が多かったのでしょう。

メゾネットタイプでの子育てや、親子で住む「近居」の実践

建て替え推進委員会 委員長の島田勝八郎さんに、四谷コーポラスのメゾネットタイプでの暮らしのお話を伺いました。

島田さん
「子育て中は助かりましたね。私が仕事から遅く帰ってきて、まだ小さかった子どもが上で寝ていても、物音にあまり気遣いすることなく、下でテレビを見たり食事したりできました。マンションだけど、一戸建てのような良さがありました」

島田さんはもともとご両親が購入された4・5階のメゾネットの部屋にお住まいでした。結婚した島田さんが住んだのは1・2階のメゾネット。その後、ご両親にはエレベーターのない4階への上がり下りが大変だろうと、お部屋を交換。さらに、メゾネットに隣接したフラットタイプの部屋をつなげてリノベーションされました。
最近人気の同じマンションに家族で住む「近居」スタイルが、四谷コーポラスではすでに先取りされていたのですね。

メゾネットタイプとフラットタイプの住戸間の壁を取り壊してリノベーションした部屋。古い集合住宅では、戸境壁が構造躯体ではなかったので可能だったリノベ事例です。

実際、四谷コーポラスの部屋は住民に人気で、空室が出るといち早く住民が買うことも多かったようです。やはりマンションの魅力は、住民が一番よく知っているのですね。

宅配ボックスの先駆け、統一デザイン、コンシェルジェサービス

ブルーで統一された玄関まわり。外国のアパートメントのように美しく統一されたデザインです。水道メーターもこのブルーのボックスに格納されています。
小さい扉は、食料品の配達やクリーニングの取り次ぎにも使われていたのだとか。昭和31年当時、すでに現代の宅配ボックスの概念が先取りされていたのだから驚きです。
このほか、当時最先端の洋式トイレやダストシュートが設けられていました。

エントランスの管理人室。四谷コーポラスの管理人さんは、竣工当初は、外出時の鍵や荷物の預かり、ゴミ集め、クリーニングの取り次ぎなど、現代のコンシェルジェサービスを担っていました。島田さんたちが小さい頃、管理人室は学校帰りの子どもたちが遊びに行く場所であったのだとか。管理人さんと住民のお子さんたちとの良好な関係が伺えるエピソードです。

昭和の古き良き建築とコミュニティの「振り返り」のためのお見送り会

マンション・ラボではこれまでにも、同潤会・江戸川アパートメントの思い出や、最後の同潤会・上野下アパートの取り壊し前の様子をレポートしてきました。

「東洋一」の同潤会、江戸川アパートメントに存在した昭和の古き良きコミュニティ
最後の同潤会・上野下アパートのリ・ボーンを追う ~その1:往時の記憶を探る!~

これら古い集合住宅は建物としての寿命の問題で建て替えることになりましたが、その設計コンセプトや仕様、そこで醸成されたコミュニティには、いまなお学ぶべき点が数多くあります。解体前の一般公開の場は、古い建物を見送る儀式であり、多くの人の記憶に留める良い機会です。こうした記録や記憶が、過去の集合住宅の知見やコミュニティづくりの秘訣を次世代に伝えていくのではないでしょうか。

四谷コーポラスは、旭化成不動産レジデンス株式会社によって等価交換方式の建て替え事業が現在進められており、2018年春頃に分譲開始予定です。建て替えの経緯については次の記事でご紹介いたします。
築61年!民間初の分譲マンション・四谷コーポラスの建て替え成功の2つの要因


※写真・資料提供:旭化成不動産レジデンス株式会社旭化成不動産レジデンス株式会社
「四谷コーポラス」建替えについて(平成29年5月30日ニュースリリース)(外部サイト)

マンション・ラボによる古い集合住宅の取材記事を併せてご覧ください。

同潤会アパートや晴海団地 ~昭和の集合住宅はココが古くて新しい~
軍艦マンションの「クリエイティブイベント」に見た、マンションの新たな資産価値づくり
日本最古のマンション? “軍艦島”に学ぶマンションライフ

 

2017/11/24

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